引用元:不動産屋だけどなんか質問ある?
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1364824738/
1 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 22:58:58.58 ID:JmrOWGnQ0
頑張ってこたえます
4 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 22:59:41.90 ID:adroaBef0
仲介手数料の相場っていくらなの?
>>4
賃貸は賃料1ヶ月分程度
売買は200万未満は売買価格の5%+消費税
300-400万が4%+消費税+4万円
500万以降は3%+消費税+6万円
だったかなたしか
5 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 22:59:47.61 ID:PE1i0AAo0
三井物産?
>>5
そんな大きいとこじゃないし三井物産って不動産やってんの?
三井のリハウスじゃない?
7 : 忍法帖【Lv=22,xxxPT】(1+0:15) 2013/04/01(月) 23:00:22.20 ID:98EEKyUy0
どんな事故物件ある?
>>7
自殺とか家事とか
18 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:07:57.85 ID:SXu4zbjr0
家事って事故物件が掃除洗濯するのか
気が利いた家政婦付き物件じゃん
21 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:10:33.13 ID:JmrOWGnQ0
>>18
火事だったすまんな
8 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:00:33.88 ID:Pm5ER2d7P
何年やってる?
売買?賃貸?
給料はいくら?主任者手当いくら?
>>8
一年。両方。昨年収600万。手当なし。
16 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:07:31.96 ID:Pm5ER2d7P
>>15
一年で600貰えるの?凄くね?
俺30オーバーなんだけど雇ってもらえるかな?一応宅建は持ってる
20 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:10:01.58 ID:JmrOWGnQ0
>>16
吐血するくらいには頑張ったからね
宅建ありゃできるわけじゃないよ別に
宅建無しのトップセールスマン>>>>宅建持ちの普通の人だから
22 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:11:11.83 ID:Pm5ER2d7P
>>20
血ははきたくないな
>>22
頑張らなきゃ二年目で部長代理には指名されないし600万の年収はもらえないよ
9 : 【大吉】 2013/04/01(月) 23:01:05.04 ID:6uM/C/Vb0
正直宅建ってムズイ?
>>9
まあ勉強はしなきゃ受からんよね
10 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:01:59.63 ID:SXu4zbjr0
霊が確実に出る物件教えて
>>10
お近くの不動産屋へどうぞ
11 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:02:01.38 ID:N+T25E3m0
作り笑顔の不動産屋のおねーさんにドン引きします
自信満々に笑顔を見せてくるけど
苦笑いにしかみえない
>>11
自然と笑顔になってしまうようなお客様には自然な笑顔ですよ
13 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:03:27.16 ID:f6dSLt7hi
スクワッターが結構いるらしいけど、本当?
>>13
競売後のお家なんかたまーにあるけど
まあ裁判所と警察に頑張ってもらうから
14 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:05:10.99 ID:c49sCf60i
不正障害年金取得者が家賃滞納した挙句キチ●イだからなにいっても理屈通じないし困っています
>>14
キチ相手にはキチ対応しかない
19 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:09:26.79 ID:VDPEBoXn0
家賃の値下げ交渉ってできるの?
25 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:11:54.40 ID:JmrOWGnQ0
>>19
あんなもん全部大家次第だから
交渉をするのも受けるのも承諾するのも拒否するのも全部人間のやることだから
システム上できません。なんてことは一切ありません
23 : [―{}@{}@{}-] 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:11:15.76 ID:+V3BYdmLP
管理もやってるのか
担当分かれてないのか
>>23
んー。賃貸の客付けはやるけど管理とか受託はやってないってぐらい
24 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:11:42.91 ID:SXu4zbjr0
冗談抜きでお前さんが知ってる確実に出る物件教えて
できるだけ具体的に
つかなんで霊ってくらい奴多いんだろうね
たまには落語とかする霊がいてもいいと思うんだが
>>24
霊感ないしわからんよ
そもそも霊的現象を体験したことがないから信じてないからね
目の前にいかにもな幽霊が出てきてコンニチハ幽霊です、お世話になっております
ぐらいなこと言ってくれれば信じちゃうかもしれないけど
26 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:12:53.49 ID:GywCKOE40
ガチで事故物件に住みたいんやが中々ない
>>26
探しても一般人には見えない物件があるから
頑張って営業マンに探させるという能力が必要になる
27 : [―{}@{}@{}-] 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:14:13.40 ID:+V3BYdmLP
現状回復費の算出方法とオーナー・退去者の負担割合について
ガイドラインに乗っ取ってはやってないよね?
どのくらい乗っけてるの?
払わない場合は?
>>27
設備屋に現状回帰までの見積もりを出させて敷金からはみ出たらその分だけ請求
出さない場合は出すまで俺とか他の奴がしつこくしつこくしつこくしつこく督促をする
29 : [―{}@{}@{}-] 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:16:02.12 ID:+V3BYdmLP
重説にはどのくらい時間かける?はしょらないでちゃんとやってる?
33 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:19:30.71 ID:JmrOWGnQ0
>>29
賃貸の重説はやらんからわからん
売買なら作成に4時間、説明、契約に2時間ぐらいかけてるけど
30 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:16:20.61 ID:SXu4zbjr0
いかにもな幽霊は挨拶してくれなさそうだぜ
おっさんになってバツイチだと明るい子なら幽霊でもいてくれりゃ気が休まるかと思ってね
>>30
個人的には家の中に居られるのは邪魔だなー
32 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:19:01.52 ID:98EEKyUy0
幽霊でる物件扱ったことある?
>>32
ない。あったとしても気づかん。事故歴有物件もなんともなかったし。
34 :寝台特急青森県民【函館行き】 ◆AOMORI/qQM 2013/04/01(月) 23:19:52.80 ID:gQ4qiIxMT BE:5383541489-2BP(2324)
花沢金太郎?
36 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:21:05.70 ID:JmrOWGnQ0
>>34
セルの第一形態の声はふざけすぎだと思うの
37 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:21:12.73 ID:NPlfGl3A0
都市銀でオススメローン教えろよ
38 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:21:43.09 ID:JmrOWGnQ0
>>37
新生
39 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:21:57.08 ID:Dx5Dg3Uz0
これから都心部の家賃って上がるの?
>>39
どうなんだろうね
家賃はそこまで大きく景気には左右されないと思うよ。
43 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:25:05.15 ID:6UtbR2gh0
三年前まで三菱地所本体にいた俺が来たよ
アパートマンソンの賃貸を任せるならどこがオヌヌメ?
今はエイブルに頼んでる
>>43
エイブルってただのフランチャイズじゃねーの?
直営店だとしても店舗次第かと思うんだけど
って大手の不動産業者は仕事丁寧じゃないからなー
44 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:25:34.35 ID:VDPEBoXn0
仙台市の賃貸状況がやばいらしいんだけど知ってる?
>>44
知らん。遊びに行く程度しか仙台は絡みがない。
45 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:25:54.37 ID:thuXVPn90
不動産収入の節税の仕方を教えてくれ
他人に経費(管理費)を配る以外で
>>45
会計士の方にご相談ください。
46 : 【大吉】 2013/04/01(月) 23:25:57.22 ID:g19uXkjZ0
不動産って一句読んで
>>46
金がなきゃ 駅近築浅 あきらめろ
48 : [―{}@{}@{}-] 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:26:40.55 ID:+V3BYdmLP
>売買なら作成に4時間、説明、契約に2時間
そんなにかかるのか
書面に雛形はあるんでそ?
2時間も説明する事あるのか
>>48
雛形はあれど各種行政機関への確認だったりとか
文言が今後万が一の時にトラブルにならないように考えたりとか
説明も一文字も余さずに説明するし理解してなさそうなら補足もする
そんなこんなでこれが俺の一番嫌いな仕事だったりするんだよね
50 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:28:11.95 ID:VGWGGbQ20
なんで以前住んでた住民と同じ苗字のやつを
同じ部屋に入れんの?
俺郵便屋なんだけどさあ、えれえ困るんだよ。
>>50
ただの偶然だろ。一回きりの出来事をさも毎回のごとく言うな。
52 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:31:18.56 ID:MSp2YMcO0
客に舐められるんだけどどうしたらいい?
案内行ったらデートに誘ってきたりこっちも宅建あるってのに知ったかして教えてやるって態度のオッサンとか
>>52
適当にいなして喜ばしといて搾り取れるだけ搾っとけ。
どんな屈辱だろうと最終的に数字上げてる奴が一番偉いんだから
54 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:31:29.48 ID:X7S9ymju0
借りてから普段付き合うのは大家さんだけだよね?
>>54
大家とはむしろ付き合わないだろ
管理してる不動産業者とやり取りしないとトラブル起きるよ
55 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:33:18.83 ID:ffTHd1T10
アパート経営やマンションの部屋貸したりして収入を得たいんだけど
まずそれらを手に入れる為のお金はどうやって稼いだらいいかな
>>55
沢山働いて沢山節約して沢山溜め込んでを沢山繰り返す
58 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:40:52.51 ID:f/nXxbzu0
何歳
59 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:41:55.62 ID:JmrOWGnQ0
>>58
20歳
61 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:42:41.25 ID:Dx5Dg3Uz0
働いて 600万
働かないで 200万
どちらが勝ち組か?
>>61
勝ったと思った奴の勝ち。
俺は前者が勝ち組だと思うけど後者がいい人も居るだろうなとも思うよ。
65 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:49:28.37 ID:ffTHd1T10
後者じゃないのか
200万あればとりあえず生活はできるし時間も自由に使える
金かかる趣味があるなら駄目だけど
>>65
細々とダラダラ生きるよりバリバリ働いてガンガン楽しんで生きたいからね
車も好きなの乗りたいし旅行も行きたいしまだまだ遊びもやってたいですから
そんな生活は退職後死ぬまでやってられんだから動けるうちは動ききってやるぜ
66 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:50:19.50 ID:f/nXxbzu0
大雑把に一日のスケジュール教えて
>>66
午前:営業、案内
午後:営業、案内
夕方:事務的作業
68 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/01(月) 23:58:00.51 ID:f/nXxbzu0
>>67
営業っていっても客が来てからの応対だよね?人来なかったら何してんの?
69 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:00:52.37 ID:wYd6pHB00
>>68
溜まってる仕事だったり調べごとしたり
逆になにしてると思った?
70 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:02:02.75 ID:f/nXxbzu0
>>69
グーグルマップで世界旅行
72 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:05:23.58 ID:wYd6pHB00
>>70
いいねー
でもうちの店のパソコン古くてカックカクになるからやれないww
71 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:05:12.25 ID:MFy5R91v0
今週不動産屋に行ってアパート探しするんだけど
事故物件に住みたいって言えば素直に教えてくれるのかね。
75 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:08:02.01 ID:wYd6pHB00
>>71
変人扱いの覚悟がいるねそれ
83 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:17:43.74 ID:MFy5R91v0
>>75
え、不動産屋にもそう見られちゃうの?
別に幽霊に会いたい訳じゃなくて稼ぎが少ないからとにかく安い物件に住みたいだけなんだけどな。
>>83
んじゃ安い物件って伝えればいいんじゃない?
それが優先事項ってだけで出なきゃ出ないでいいんでしょ?
73 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:07:51.68 ID:JN7K9kED0
吐血ってどんだけ頑張ったんだよ・・・・
>>73
自分でもそう思う
74 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:07:54.48 ID:luE7VS8E0
事務って何するの?
営業ってお客さんと接客するだけでいいんじゃないの?
>>74
書類づくりとか渡すものの用意とか
77 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:11:00.90 ID:JN7K9kED0
不動産てブラックなの?
79 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:13:41.22 ID:ghnQ6xxT0
>>77
俺が働いてたトコは超絶ブラックだった
80 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:13:57.78 ID:wYd6pHB00
>>77
安直な考えだねー
俺がただ頑張っただけだってば
言っとくけどお前らが言うホワイトの企業なんて存在しないと思ったほうがいいよ
78 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:11:59.37 ID:y9c/nwB00
学歴ない人はこんなことしなきゃ稼げないんだな
まー本人が幸せならそれも良しなんだろうな
82 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:16:43.50 ID:wYd6pHB00
>>78
そう、精神的に勝っている俺はどんな物理的勝ち組にも負けはしない
でも一応言っておくと横国中退だから学歴的にもそこまで粗末じゃないと思うんだよねぇ
86 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:21:14.72 ID:y9c/nwB00
>>82
中退した場合高卒になるわけだがある程度の大学に所属してた場合企業は評価するもんなのか?
自分がどう思うかが重要だから勝ち組うんたらには同意見
ちなみにどういうとこが勝ち組だと思ってる?やりがい?年収?
90 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:28:12.94 ID:wYd6pHB00
>>86
どうなんだろうね、うちは社長はあんまりいい学歴の人ではなかったしそもそも学歴を見ない社風なんだよね
勝ち組っていうのは精神が勝ち組ってわけよ
他人が決めてる就業時間とか収入とか福利厚生とか、実績と自分の頑張り次第でどうにでも出来るところで勝ち負けを見ずに
いかに自分が向上していくか、いかに他人に貢献出来るかを優先して考えられるかって精神
84 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:18:17.83 ID:jUpUApW/O
何で大学辞めたの?
>>84
大学生っていう職業がすごく嫌だった
89 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:25:30.20 ID:pA7N/C1V0
宅建ないと通用しないんですかやっぱり
92 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:29:40.76 ID:wYd6pHB00
>>89
まあそもそも重要事項説明ができないから契約もできないしね
91 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:29:22.42 ID:JN7K9kED0
将来独立すんの
93 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:30:17.73 ID:wYd6pHB00
>>91
したい気もするししたくない気もする
94 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:32:05.72 ID:jUpUApW/O
年間休日どれくらい?
96 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:34:54.14 ID:wYd6pHB00
>>94
100日弱
97 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:35:39.92 ID:jUpUApW/O
>>96
何だかんだで結構休んでるな
98 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:36:23.04 ID:wYd6pHB00
>>97
公務員基準にしたら相当働いてるだろこれ
99 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:37:39.53 ID:jUpUApW/O
>>98
不動産基準なら普通じゃね
知らんけど
101 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:39:26.62 ID:wYd6pHB00
>>99
マジか俺勝ち組杉ワロタ
100 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:38:24.16 ID:hf/UI8Hi0
俺はメーカー勤務の営業だけど100日は頑張ってるな
102 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:39:58.77 ID:wYd6pHB00
>>100
ハウスメーカー?
104 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:41:32.97 ID:hf/UI8Hi0
>>102
いや、化学系
紛らわしくてすまん
>>104
なるほどね
まあそりゃそうでしょって感じだね
103 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:40:36.79 ID:JN7K9kED0
不動産のお仕事って何がそんな大変だったの
宅建は血ヘド吐くような試験じゃないし
飛び込み営業かけてたわけじゃないんでしょ
客いっぱい抱えて寝ずに働いたとか?
106 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:44:00.32 ID:wYd6pHB00
>>103
まさに最後のそれ
105 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/04/02(火) 00:43:18.06 ID:niRBUIcr0
その物件で自殺あるいは殺人あるいは孤独死などが発生したあとの清掃費って親族もちなの?
>>105
経験上督促するまでもなく親族が払いに来るのが本来
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